Miksi minä rakastan asuntosijoittamista?

Minä rakastan asuntosijoittamista siksi, että ensinnäkin asuntosijoittamisen riskitaso on maltillinen ja kokonaistuotto erinomainen, kun asiat tehdään järkevästi.

Lisäksi asuntosijoittamisessa on mahdollisuus suuren velkarahan käyttämiseen (vipuvaikutus), koska asuntojen vakuusarvo on hyvä. Normaalistihan pankki vaatii noin 30 prosentin oman pääoman / vakuuden.

Esimerkiksi, jos ostaisit 70 000 euron sijoitusasunnon, sinulta täytyisi löytyä omaa pääomaa, tai muita vakuuksia, noin 21 000 euroa (30%). Loput rahoittaisi sitten pankki, vieraspääomalla. Asunnolla on siis hyvä vakuusarvo!

Tässä tapauksessa pääset kiinni 21 000 eurolla 70 000 euron sijoitukseen! Asuntojen vuokratuotto-odotukset voisivat pitkällä aikavälillä olla noin 5-7 prosenttia vuodessa – korot + arvonnousu. Jos tuottosi olisi viisi prosenttia vuodessa, korkojen jälkeen ja oletettu arvonnousu huomioiden, niin tämähän tarkoittaisi, että tuottosi 70 000 euron asunnosta olisi tällöin 3500 euroa per vuosi. Tämä on mielestäni hyvä korvaus, koska raha työskentelee puolestasi.

Todellisuudessahan tuottosi on kuitenkin korkeampi sijoitetulle omalle pääomallesi!

Olet sijoittanut vain 21 000 euroa ja saat kuitenkin tuoton koko 70 000 eurosta.

3500€ (tuotto) / 21 000€ (oma pääoma) = 16,6% (todellinen vuosituotto, omalle pääomalle)

Vipuvaikutuksen vuoksi oman pääoman tuotot nousevat korkeiksi. Tässä vaiheessa on syytä huomauttaa, että velkavipu toimii molempiin suuntiin.

Yleensä, kun pidän seminaareja asuntosijoittamisesta, ihmiset sanovat usein, että heillä ei yksinkertaisesti ole laittaa tuota 30 prosentin omaa pääomaa, tai vastaavaa summaa vakuuksia sijoitusasuntoon. On mahdollista aloittaa asuntosijoittaminen myös ilman omaa pääomaa kuten esimerkiksi itse olen aloittanut.

Jos sinulla on oma asunto, olet saattanut lyhentää oman asuntosi asuntolainaa jo vuosia ja asuntosi arvo on myös saattanut nousta. Voit käyttää näitä omasta asunnostasi kertyneitä vakuuksia sijoitusasunnon hankintaan. On mahdollista käyttää myös muiden ihmisten kiinteää omaisuutta / vakuuksia / nimitakauksia sijoitusasuntosi hankintaan.

Vaurastuminen alkaa siitä, kun faktat valtaavat alaa mielipiteiltä

1. Inflaatio hyödyttää velkarahan käyttäjää. Jos inflaatio on viisi prosenttia ja lainan korko neljä prosenttia, tällöinhän lainaraha on käytänössä ilmaista.
   
   Inflaatiohan tarkoittaa rahan arvon alenemista.
   Esimerkiksi, jos maksat tänä vuonna parturissa käynnistä 40 euroa ja inflaatio on 3 prosenttia, ensi vuonna parturissa käynti maksaa siis 41,2 euroa. Mietipä miten tänä vaikuttaa, jos sinulla on paljon vierasta pääomaa eli hyvää lainaa pankista? Velkasikin pienenee inflaation vaikutuksesta.


2. Voit lisätä sijoitusasunnon arvoa käyttämättä siihen paljoakaan omaa rahaa.


3. Sinun ei tarvitse myydä sijoitusasuntoa saadaksesi siitä tuottoa, koska saat siitä vuokratuottoa joka kuukausi eli kassavirtaa.
   
   Parhaassa tapauksessa, et itse maksa asunnosta euroakaan, vaan vuokralainen maksaa kaikki sijoitusasuntosi kulut. Järkevästi asiat tehtynä sinulle vielä jääkin siitä, kun vuokralainen on jo maksanut kaikki kulusi, positiivinen kassavirta.


4. Sinun ei tarvitse ”vahtia” asuntosi perään kuin haukka, aivan kuten joutuisit tekemään esimerkiksi arvopapereissa, esimerkiksi pörssiosakkeissa.


5. Asuntojen markkina-arvot ovat nousseet pitkällä aikavälillä tasaisesti ja maltillisesti.


6. Asuntosijoittaminen on joustavahko sijoitusinstrumentti, joka antaa anteeksi myös pienehköjä virheitäkin.


7. Sijoitusasunnolla on poikkeukselliset veroedut ja verot ovat yksittäisen ihmisen suurin menoerä.


8. On uskomattoman helpohkoa löytää kasvavat alueet ja saada suurempaa arvonnousua asunnolle, kun keskiarvoinen arvonnousu olisi esimerkiksi Suomessa.

Sijoittaminen ei ole riskialtista, tietämättömyys sen sijaan on hyvinkin riskialtista!

Tässä muutamia sudenkuoppia:

• Ostat asunnon yli markkinahinnan
• Ostat asunnon muuttotappioalueelta
• Epäonnistut vuokralaisen valinnassa ja vuokrasopimuksen tekemisessä.
• Asetat väärän vuokratason. Yksikin tyhjä kuukausi vaikuttaa huomattavasti vuosittaiseen vuokratuottoon. Markkina määrää lopulta vuokratason, et sinä.
• Et osaa laskea ja huomioida kokonaiskustannuksia, kuten esimerkiksi taloyhtiön tulevia remontteja ja muita olennaisia kuluja.
• Et oivalla, mitä sijoituksen suojaaminen tarkoittaa.

Asuntosijoittamista voit opiskella lukemalla kirjallisuutta ja käymällä seminaareissa, joissa käsitellään asuntosijoittamista. Minun mielestäni kannattaa maksaa seminaareista, jotta voit sitten vaurastua näillä tiedoilla lopun elämääsi.

Minusta asuntosijoittaminen on hyvinkin turvallista oikein tehtynä, ja mahdollistaa huikeat mahdollisuudet nostaa omaa nettovarallisuusarvoa ja vaurastua.

Minusta useimmilla ihmisillä on tarvittava potentiaali aloittaa asuntosijoittaminen, mutta jostain kumman syystä vain harvat sen tekevät ja vaurastuvat.

Rakkaudella

Marko Kaarto
Suomen Asuntosijoittajat ry
www.Asuntosijoittajat.fi
www.Facebook.com/asuntosijoittaja
www.MarkoKaarto.fi
14.3.2012 artikkeli julkaistu